☝️Стоит ли покупать Апартаменты?
🔻Давайте разберёмся, вот основные «+» и «-». А дальше все зависит от конкретно Вашей ситуации, застройщика и цены.
Плюсы
1. Цена. Апартаменты стоят дешевле аналогичных квартир в среднем на 20%.
2. Расположение. Строятся в хорошей локации.
3. Гостиничный сервис.
4. Офис и жилье одновременно. Можно использовать как юридический адрес под свой кабинет.
5. Совместная собственность на общие помещения в доме.
6. Возможность выбора уникальной архитектуры дома или свободной планировки.
7. Особые инвестиционные программы.
8. Кадастровая стоимость (налоговая база) апартаментов ниже, чем у квартир в среднем в 1,5 раза.
9. Доступность ипотеки.
Минусы
1. Нельзя оформить постоянную регистрацию. Позволяют сделать только временную регистрацию сроком на пять лет, и только в комплексах со статусом апарт-отеля или гостиницы.
2. Высокий налог на имущество. С 1 января 2016 года налог будет исчисляться от кадастровой, а не от инвентаризационной стоимости недвижимости.
3. Высокие коммунальные и эксплуатационные расходы.
4. Налоговые вычеты при покупке и продаже не предоставляются.
5. При покупке нельзя использовать жилищный сертификат, материнский капитал, субсидии.
6. 214-ФЗ для апартаментов не действует. Это значит, что в случае проблем с застройщиком дольщики не будут признаны пострадавшими по критериям Минрегиона и не получат защиту от государства.
7. Нехватка инфраструктуры.
8. Социальные ограничения. У жителей апартаментов нет права на социальное обслуживание по месту нахождения.
9. На апартаменты не распространяются нормы СанПиН, которые установлены для жилых помещений (по освещенности, шумоизоляции, инсоляции и пр.).
10. Должников по коммунальным платежам апартаментов закон не защищает.
__________________________________________
#недвижимость #продажаквартир #продажадомов #недвижимостьспб #новостройкиспб #загороднаянедвижимость #риэлторспб #риэлторсанктпетербург #kokin.realtor #kokin-realtor.ru
