Сделка длинною в три месяца.
Небольшое предисловие.
Продавали 2х комн квартиру в г. Всеволожск. В доме 2000-х годов постройки. Особенность была в том, что квартира была в ипотеки, а также был использован материнский капитал. И купить встречный вариант нужно было с поддержкой ипотеки. Договоренности с продавцом были получены в марте 2020г тогда же началась продажа. И тут все началось.
Здесь я хочу выразить респект и уважение владельцам этой квартиры за их стойкость, оптимизм и настрой на результат. Вы большие молодцы (Юля и Сергей, надеюсь, Вы это читаете;)).
Квартира находилась в обременении банка (не выплаченная ипотека), но собственники не поленились, нашли таки возможность и загасили ипотеку, фактически взяв потреб кредит в другом банке. Это первая ступень этой непростой лестницы, по которой нам всем пришлось подняться.
В начале августа был найден потенциальный покупатель. После внесённого аванса, продавцы отказались от запланированного отпуска с двумя детьми, для подбора встречного варианта квартиры для покупки. И это вторая ступень, потому как, спустя некоторое время, покупатель перенервничал и решил отказаться от покупки нашего объекта (причина мне не известна, но, видимо, ему так было удобней или выгодней, не знаю).
Но, спустя примерно месяц, мы нашли нового потенциального покупателя, нам внесли аванс и открылась сделка. А здесь уже я хочу выразить респект и уважение покупателю за его оптимизм и терпение. Потому как эта хрупкая девушка продала свою недвижимость, какое-то время жила у друзей и фактически перенесла с нами все сложившиеся невзгоды.
Третий барьер: у нас не без моего, к сожалению. участия (но иногда приходиться учиться на своих ошибках и нужно это сознавать) была неправильно выделена детская доля. В связи с тем, что на погашение части ипотеки был использован мат капитал. А мы работаем честно и не подставляем покупателей. И на этом этапе мы потеряли драгоценное время.
Четвёртая ступень: после правильного выделение детской доли, подбора встречного объекта и согласования его с органами опеки, внезапно уходит из жизни один из собственников встречной квартиры. Хвост цепочки рушится.
Я приверженец теории, если не получается сейчас, значит будет лучше в будущем.
В промежутке добавлю, что у моих клиентов ещё уходит время по одобренному ипотечному продукту, из банка нам сообщают, что необходимо поменять надорванный паспорт заёмщика (а за окном разгар пандемии и предварительную запись в Мфц никто не отменял). И после выдачи нового паспорта идёт пересмотр заявки. Опять потеря драгоценного времени.
С трудом находим другой встречный вариант, уже выбиваемся из заданных параметров: бюджет, локация и площадь квартиры. Продавец найденого объекта выступает на рынке без агента и поэтому отчасти приходится мне брать на себя дополнительные функции. Но это мелочи. Пятый «камень» связан с тем, что этот продавец отказывается брать на себя материальную ответственность после внесения ему аванса, по причине быстрорастущего рынка. Говорит, что готовьте опеку и если глобального скачка не будет то, я продам. Идём на обоснованный риск: сдаём документы в опеку и ждём.
Далее получаем результат из опеки, записываемся на сделку в банк и к нотариусу. На дворе декабрь, финишная прямая. Наш встречный продавец внезапно увеличивает стоимость своей квартиры внимание на 200т₽ и это уже бинго, шестая ступень в нашем походе.
Держитесь, осталось совсем не много.
Мои клиенты были «приятно удивлены» этим фактом, но делать нечего, нужно брать.
В день проведения сделки встречаемся в банке, получаем кредит, закладываем средства в ячейку и пулей летим к нотариусу. По дороге звонит нотариус и ставит нас перед фактом, что часть наших долей пропала из сведений егрн. Семь. И сделку она провести сегодня не сможет.
И нужно нам подать документы в Мфц на исправление тех ошибки (и опять предварительный приём из-за пандемии никто не отменял, благо, есть хорошие люди и помогли с решением этого вопроса во Всеволожске, а так бы «зашились» по времени).
Дальше уже все пошло ровно: получили исправленные документы, провели сделку, подали документы на регистрацию, получили, передали объекты по цепочке, закрыли сделку. Встречали клиенты Новый 2021 Год на коробках, но в своих квартирах!
___________________________________________
#недвижимость #продажаквартир #продажадомов #недвижимостьспб #новостройкиспб #загороднаянедвижимость #субсидия #сертификат #риэлторспб #риэлторсанктпетербург #zachetnyi_agent #rilta_ru
