Ошибка в договоре еще не приговор
...
Да, я заранее каюсь, со мной такое бывает, но редко! Сделка проходила с использованием ипотечных средств Сбербанка. Продажа квартиры моего клиента.
...
В виду моего отсутствия по болезни, мой партнер и коллега предварительно с покупателем согласовал занижение цены, чтобы продавец не попал на налог.
...
Когда уже я выздоровел и начал готовить договор купли-продажи к сделки, я в силу своей усталости (но это естественно не оправдания для меня) совсем забыл про занижение цены и указал полную стоимость.
...
На сделки перед выдачей кредита и подписанием ДКП моя глубокоуважаемая клиентка задаёт мне вопрос: «почему такая цена?», у меня минутная паника, в голове вопрос: «бл-ть, что делать?». Клиент, говорит: «решай как хочешь»!
...
Я быстро реагирую, беру наш агентский договор Покупателя, чтобы проверит какая стоимость должна быть указана в будущим дкп, естественно она там заниженна, тогда я иду на оправданный риск и приостанавливаю сделку до согласования с банком нового ДКП.
...
Покупатель в ярости, его можно понять ведь ему хочется максимально быстрее закончить эту нервную процедуру, т.к. на рынке кипят страсти с ценами на Недвижимость, клиент продавец в легком расстройстве, тоже можно понять, я пытаюсь всех подбодрить, а что ещё мне остаётся.
...
Проходит 5 дней, новый договор согласован, приезжаем на сделку в Сбер. И в связи с заниженной стоимостью объекта, поменялась процентная ставка по ипотеки у покупателя, т.к. первоначальный взнос получился больше от стоимости, да ещё и снизился ежемесячный платёж по кредиту. Конечно не в два раза, но с учетом срока кредита (180 месяцев) можно представить, что экономия всё-таки будет.
...
В итоге: покупатель в плюсе, если берём ввиду платежи по кредиту. Продавец без потери личных средств на налогах.
А для меня эта ситуация была стрессовой, но в итоге полезной в плане опыта.
